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花旗:美聯儲或9月減息 港住宅樓價年底或跌逾一成

花旗:美聯儲或9月減息 港住宅樓價年底或跌逾一成

責任編輯:靜文 2024-06-27 21:53:52 來源:香港商報網

 花旗銀行發表今年下半年環球投資前瞻,香港樓市方面,該行維持住宅價格今年按年下跌10%的預測,並且不排除至年底跌超過10%。該行預期美聯儲會在7月聯邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息,並在8月下旬傑克森霍爾年會上更強烈地表示減息意願後,於在9月開始減息。

 花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,本港住宅樓市經過撤辣後約1.5個月的成交急增期後,開始出現回落跡象,今年香港住宅按揭利率或保持在4.14%以上,由於港銀或不會立即跟隨美聯儲減息,因此負租金收益率或將抑制投資需求。

 「今年有機會繼續可能跌大約超過10%,最主要是因為高息環境,即使今年開始減息,都未必這麼快香港(跟)減下去,所以變相高息環境打壓投資需求。一手貨尾多的時候,令到發展商開價謹慎一些,並可能帶動二手樓相對上未必有很大的價格議價空間。在這個背景下,香港住宅樓市暫時仍會比較謹慎,直至幾時呢?香港的供樓利息大約3厘的情況,開始會有逆轉?!沽渭魏勒f。

 內房方面,花旗認為,內地當局持續購買過剩的房地產庫存,信貸風險比房地產發展商較低,並且再融資能力更好,可以降低銀行業的整體風險。該行預期,內房庫存需21個月消化,但樓價將在6至9個月內加速穩定。

 該行又預期,內地銀行業資產質素的正面影響,將能大幅抵消淨息差下跌的負面影響,從而推升銀行業估值,因此對銀行業看法更加正面。

 金價明年或見3000美元

 金價走勢方面,廖嘉豪指出,該行預期黃金在每盎斯2000至2200美元有良好支持,並在今年底前不斷上試歷史高位,明年更會上試每盎斯3000美元。他又指出,中國人民銀行是疫情以來的主要黃金買家。土耳其、印度、波蘭、泰國和巴西也正累積黃金。成熟亞洲經濟體包括日本和新加坡在2020年後亦增持黃金。該行預測今年官方機構購買黃金的規模,將達破紀錄的1100噸;明年亦會達逾1075噸水平。

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