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【熱點追蹤】一線城市進入史上最寬鬆購房窗口期

【熱點追蹤】一線城市進入史上最寬鬆購房窗口期

責任編輯:童越 2024-06-27 11:17:00原創 來源:香港商報網

   作為一線城市中,最後一個公布降低首付比例的城市,6月26日北京發布樓市新政有種姍姍來遲之感,因為距「517」新政公布以後,整整過去了1個多月。盡管來得晚了點,但在易居研究院研究總監嚴躍進看來,在政策效應的烘托下,目前一線城市正進入史上最寬鬆的購房窗口期。

 首套房首付比例去到最低

 嚴躍進向本報記者表示,降低首付比例是今年二季度最大的政策,尤其是5月17日新政后,按照新規,全國各地普遍降低首付比例到15%。目前唯有北京、上海和深圳三個城市是全國三個首套房兩成首付的城市。既便如此,這也創出了一線城市首付最低記錄,特別是廣州將首套房首付降到15%,這在房改以來是從未見過的,很大程度上降低購房門檻,對城市新生人口有利。

 北京新政在降低購房門檻上,諸如,調整住房公積金房貸最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度,最高至160萬元等政策措施。之前,在上海、深圳樓市新政中也多有相關表述。支持多子女家庭改善性住房需求,已成為一線城市新標配。

 嚴躍進表示,此次北京還有一個微妙的變化。上一次北京對於房貸政策的調整,在落實差異化的角度上,北京是按照城六區和非城六區進行差異化調整的。但這次略有變化,是按照五環線以內和以外做差異化調整的。這一點和上海的外環線以內和以外的做法是相似的。

 嚴躍進還觀察到,此次北京新政有一個微妙變化。上一次北京對於房貸政策的調整,在落實差異化的角度上,北京是按照城六區和非城六區進行差異化調整的。但這次略有變化,是按照五環線以內和以外做差異化調整的。這一點和上海的外環線以內和以外的做法是相似的。也就是在限購進一步放鬆。

 購房成本明顯下降

 北京新政規定,首套貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,即5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%。至此,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市均全面跟進落地「5·17」新政。北上深廣首套房貸款利率分別下調為3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。廣州更是宣布全面取消房貸利率下限。

 記者觀察到,自去年以來,一線城市購房成本呈現明顯下降之勢。以北京為例,去年9月開始,北京多次優化房地產政策,從「認房不認貸」到此次降低首付比例和房貸利率,令到房貸水平持續走低。嚴躍進以北京為例指出,此前利率為4.05%,而現在房貸利率最低可以做到3.5%。按照100萬貸款本金、30年等額本息進行計算,其原來房貸總利息支出為72.9萬。而按照此次新政計算,則利息總支出為61.7萬。如此計算,此次房貸利率新政為購房成本減少了11.3萬元的成本。業內人士指,對於廣州這樣宣布全面取消房貸利率下限城市來說,在房貸支出可獲得更大優惠。(記者 童越)

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