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【財經快評】一線集體大鬆綁勢提振樓市復蘇

【財經快評】一線集體大鬆綁勢提振樓市復蘇

責任編輯:程向明 2024-06-27 09:52:09 來源:香港商報網

 王長久

 北京樓市鬆綁新政雖然姍姍來遲,但終歸沒有缺席。2024年6月26日,北京發布樓市新政,首套房貸利率下限調整為5年期以上LPR減45個基點,調整後商貸利率下限為3.5%。

 至此,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市均全面跟進落地「5·17」新政。北上深廣首套房首付比例已分別下調至20% 、20%、20%、15%,貸款利率分別為3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。廣州更是宣布全面取消房貸利率下限。

 上海、廣州、深圳樓市鬆綁之後樓市已經出現復蘇的勢頭,上海1-5月房地產開發投資同比增長8.0%,銷售面積增0.5%;深圳上周二手房環比增長4%,再次創下近3年來的新高;5月廣州市一手住宅網簽成交量環比升4%。市場分析,北京樓市鬆綁之後,樓市復蘇的腳步也將加快。

 北京樓市鬆綁來得更徹底,新政同時也下調了首付比例,首套房最低首付比例從30%降到20%,二套房最低首付比例由城六區的50%和非城六區的40%,調整為五環內最低35%,五環外最低30%。公積金最低首付比例也同步下調。

 為支持多子女家庭改善型住房需求,這次新政提出,對於北京戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認定為首套住房。北京還首次明確提出支持購房家庭「以舊換新」。

 市場分析,內地樓市分化勢必進一步加劇,一線城市去庫存壓力本來就相對比較輕,而經濟復蘇勢頭更強勁,樓市鬆綁政策效應會更明顯。尤其是深圳人口輸入仍在繼續,樓市此前的折價更形成不少的「窪地」,會激活剛需客吸入。但與香港相似的是,一線城市樓市交投會趨於活躍,但指望價格高企還不現實。

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