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「我們一定會在香港進行投資!」 李澤鉅:現時樓市值博率高

「我們一定會在香港進行投資!」 李澤鉅:現時樓市值博率高

責任編輯:靜文 2024-03-22 08:19:00原創 來源:香港商報

 3月21日,長和系主席李澤鉅於業績發布會表示,近年香港經濟「真係幾辛苦」,香港作為國際金融中心的地位來之不易,「一定要保住,千祈千祈唔好失去呢個地位」。

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 展望未來,李澤鉅稱,香港經濟已見復蘇,而樓市「撤辣」總比「唔撤(辣)」好。他指,房地產市場乃香港經濟重要支柱,本地樓市剛性需求仍在,長遠發展依然受到支持。目前影響香港樓市壞消息已差不多全部出現,相信今後「樓市下行的機會應較上升為低」。

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 香港經濟已見復蘇跡象

 「近年香港人真係好辛苦?!估顫赦牨硎?,自2019年社會事件、新冠肺炎疫情以來,集團(指長和系)經歷了一浪又一浪的壓力測試。按目前情況來看,港府「撤辣」,加上息口見頂之下,經濟已見復蘇跡象,「現時樓市值博率高」。他預計,未來樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導;並相信,隨著樓市轉旺,勢將影響其他行業發展。

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 對於長和系被指近年較少在港投地及進行大型投資,李澤鉅特意澄清:過去3年,集團在香港增加了8個地產發展項目,其中2個位於啟德,還有的位於元朗流業街、元朗錦田、屯門大欖、土瓜灣、西營盤及衙前圍村等。他強調,「香港是我們的家鄉,我們對香港具有特別感情。若有項目可以提供環球市場認為合理的回報,我們一定會在香港進行投資!」

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 零售業務變陣應對挑戰

 自內地和香港恢復正常通關以來,港人北上消費成風。對此,長和(001)副董事總經理黎啟明承認,旗下香港零售業務的確因此受壓,「因此,要變陣應對挑戰,除了調整在旅遊區店舖的產品組合外,還在旗下店舖增設更多保健產品,吸引內地遊客;另外,旗下超市旗艦百佳亦加強採購來自全球或內地的產品,同時提供折扣優惠,即使消費者留港消費,也可以獲得很好的性價比」。

 至於長和系零售旗艦屈臣氏集團今年擴張計劃方面,黎啟明表示,計劃今年全球開設1100家新店,其中約三分之一位於內地,當中大約一半在一二線城市以外地方。他又指,中東市場為屈臣氏集團帶來很好的機遇,因此計劃今年在當地增加店舖數目將至38家,同時有意進入巴林和科威特兩個新市場,及至2024年底,屈臣氏集團將在全球30個市場營運。

 紅海航運中斷影響輕微

 近日中東局勢緊張,紅海航運因而中斷。不過,李澤鉅指,集團的港口業務沒有因此受到重大影響。他解釋,旗下位於埃及亞歷山大港的碼頭,主要是處理地中海地區的貨物;加上其採取的策略是與船公司合作,共同發展該等港口,故即使紅海航運中斷,對旗下和記港口影響亦比較輕微。

 李澤鉅續稱,和記港口正在擴大有高發展潛力的業務,包括埃及、沙特阿拉伯、墨西哥和巴基斯坦等國家,都呈增長之勢。

 另外,對於電訊業務3英國與英國Vodafone的合併交易方面,長和聯席董事總經理霍建寧表示,正待監管機構審批。

 繼續實施「輕資產」策略

 至於整體長和系發展策略,李澤鉅指,將繼續實施集團的「輕資產」策略,在現有市場中尋找適合的整合機會;又指策動大宗交易時,需要時間及耐性,亦受到不同市場影響。他指,在併購方面不會志在必得,急功近利。

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 李澤鉅相信,長和系有很多寶貴資產,相信可為股東持續創造價值;除了一直審慎管理現金流及支出,亦會嚴謹守住財務紀律,從而讓公司獲得較大韌性抵禦挑戰。他又表示,長和董事會對股份回購持開放態度,但亦要看市場變化作決定。

 長和去年賺235億 全年派息2.531元

 3月21日,長和(001)公布2023年業績,若按IFRS(國際財務報告準則)16後基準,收益總額升0.95%至4615.58億元,股東應佔溢利跌36%至235億元,每股盈利6.14元。末期息每股派1.775元,減14.9%;全年派息2.531元,亦減13.5%。期內,集團EBITDA總額為1273億元,跌10.4%;EBIT總額為627.7億元,跌近20%。

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 按業務劃分,去年港口及相關服務業務收益總額408.51億元,EBITDA為136.28億元,EBIT為93.28億元,較2022年分別跌7%、14%及18%。

 零售業務部門收益總額、EBITDA及EBIT分別為1833.44億元、162.26億元及128.88億元,以呈報貨幣計算分別按年增8%、13%及17%。於2023年底,零售部門在28個市場經營16491家店舖,按年增加2%。

 長江基建(1038)按IFRS16後基準的股東應佔溢利淨額為80.27億元,按年增加4%。

 CK Hutchison Group Telecom的收益為868.14億元,以呈報貨幣計算較按年增加4%,而EBITDA及EBIT分別為223.41億元及22.65億元。

 至於和記電訊亞洲業務,以呈報貨幣計算的收益總額、EBITDA及EBIT分別為117.79億元、39.52億元及16.12億元,按年分別增加1%及減少58%及76%,主要由於2022年完成合併交易錄得收益淨額51億元,惟因集團斯里蘭卡電訊業務之一項非現金減值而部分抵銷。

 長實在港土地儲備700萬呎

 去年溢利173億 末期息1.62元

 3月21日,長實(1113)公布去年業績,股東應佔溢利為173.4億元按年跌20%,每股盈利4.86元,派末期息1.62元,全年派息為2.05元。

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 據最新業績報告,物業銷售方面,已確認之物業銷售收入(包括攤佔合營企業)為131.53億元,按年跌48.9%。以地區計,去年香港確認之物業銷售收益為58.4億元,按年跌60%;內地為66.3億元,按年跌33%;海外為6.83億元,按年跌48.6%。以收益計,去年物業銷售收益共44.75億元,按年跌57%。

 去年底已簽訂合約但尚未確認之物業銷售,2024年約70.97億元,2024年後約123.18億元,合計194.15億元。

 於年終結算日,集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益,但不包括農地及已完成物業)約7400萬平方呎,其中700萬平方呎、6300萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

 物業租務收入為59.9億元,按年增1.1%。酒店及服務套房業務收入(包括攤佔合營企業)為43.83億元,按年增35.8%。英式酒館業務收入232.17億元,按年增10.9%,主要因價格調升後,銷量維持平穩。(記者 鄺偉軒 製圖 楊亮)

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 頂圖:李澤鉅(右三)昨於業績會預計本港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導,因剛性需求仍在長遠發展依然受到支持。長和供圖

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